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万科悄然扩张海外生意:拟注资英国项目入欧

05-21 10:10
核心提示:  据《英国房产周刊》报道,万科近期拟通过3000万英镑(约合2.92亿元人民币)注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份。向万科内部人员求证确认,该交易正在洽谈中,但仍有不可确定因素。如若顺利注资完成,英国伦敦成为继中国香港、美国
   据《英国房产周刊》报道,万科近期拟通过3000万英镑(约合2.92亿元人民币)注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的The Stage项目20%股份。向万科内部人员求证确认,该交易正在洽谈中,但仍有不可确定因素。如若顺利注资完成,英国伦敦成为继中国香港、美国、新加坡后,万科在中国内地之外布局的第四个国家和地区,也是万科进军欧洲的第一站。
  占地2.3英亩(约合9307.76平方米)的The Stage项目,位于近年来迅速崛起的伦敦科技城中心地带Shoreditch,项目主楼高40层,未来将为该区域提供385套公寓。该项目地处英国文学艺术宝地——伦敦第二古老的剧院Curtain剧院位于楼盘中心,500年前,青年莎士比亚曾在这里登台表演过自己的戏剧,包括《罗密欧与朱丽叶》和《亨利五世》等剧目的首演。
 
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  在海外,合作项目尤其是多股东合资项目已经成为万科的标签之一。英国房地产顾问公司莱坊国际投资部主管曹建称,与其说万科是在选择项目,不如说万科是在选择合作伙伴。万科在海外的所有投资项目,均为与当地开发商以及国际投融资公司的合作项目,但由于海外项目合作企业众多、占股比例偏小,万科在海外更像是一个财务投资者。
  但是,相较其他房企,万科海外的扩张速度偏慢。几乎与万科同一时间宣布出海的绿地,如今已在全球豪掷超过900进驻四大洲十个国家。而万科目前仅涉足中国香港、新加坡、美国旧金山、美国纽约四个城市,以及即将进入的英国伦敦。
  这种投资者角色,源于王石最初对万科出海的设定。2014年在英国做访问学者期间,王石曾公开表示,万科做海外投资的第一个目的是平衡国内风险,因此经济发达的北美和欧洲将成为未来万科海外发展的两个重点国家。万科的海外扩展规划是,头三年先在发达国家站稳脚跟,再考虑和发达国家的公司合作,一起开发新兴国家。
  据了解,目前,负责欧洲业务的万科英国公司,将与负责北美业务的万科美国公司同样直接归管于万科战略投资部——万科近年来明星高管最集中的部门。万科美国公司董事总经理李凯彦称,战投部对海外公司最重要的考核并不在扩张速度,而是学习,向不同的合作伙伴学习业务多元化的能力、各种新的商业模式、先进的技术和工作方法。
  自2013年进驻美国,万科美国公司仍只有11人,进驻城市也只有两个。李凯彦介绍,在团队建设方面,万科美国团队完全本地化,11人虽少,但配置完整,投融资、财务税务人才皆备。而万科英国团队也复制了美国团队的经验,配置了类似的本地化团队。
  万科目前在美国已经初步站稳脚跟。今年一年内,美国万科的项目已由2个拓展至8个,8个美国签约项目均为合作开发项目,其中7个为住宅项目,一个为商业地产项目。目前,4个项目已动工,旧金山的第一个项目已接近交付。
  今年4月,谭华杰在业绩会上透露,接近交付美国Lumina项目从去年下半年开始预售,截至4月已完成约1/3的可售面积销售,实现销售金额约3.75亿美元(约合23.81亿元人民币)。如今,万科在美国的第2个项目纽约“东53街100号”也将于今年10月底正式开售,万科的海外生意将逐步迎来收获期。
  作为万科第二个面世的海外项目,“东53街100号”项目是万科联手美国知名地产开发商RFR和Hines共同开发,并且与中国信达共同投资的高端住宅公寓。同由铁狮门主导的Lumina项目一样,主导“东53街100号”项目开发的并非万科,而是美国本土房地产公司RFR。但万科美国公司的一位团队成员称,较第一个项目,万科在学习之外,已经进一步渗透到开发过程中。李凯彦称,明年万科将继续专注在美国纽约、旧金山两地,目前在纽约有几个项目正在同时洽谈中,预计万科美国公司的拓展将自明年起进一步提速。
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